官方发文！昆山新房全装修交付，最新标准来了

买精装房，大家都想拎包入住，但事实并非如此。所谓精装房，在精装房和毛坯房的对比中，你知道装修过什么吗？

1.基础硬装饰工程:房屋基础设施装修包括墙基础、地面基础、吊顶基础。

2.隐蔽工程项目:基础工程完成后的装修，包括水路、电路、污水、防水、网络电缆敷设、电视线路、暖气敷设等主体工程。

3.内部装修工程:房屋内部墙面、地面的装饰装修，如:乳胶漆、墙砖、地砖、背景墙、门窗、开关、吊顶。

4.橱柜主项:主要指装修的固定配置，如:脸盆、卫浴用具、灯具、橱柜、衣柜等。

5.一些定制项目:一些定制的精装修的楼盘，包括家电、家具，都可以直接搬进去。

很多人抱怨买精装房就像买了一个“惊喜”的房子。哪里都不合格。住半年的话，不是漏水就是墙体开裂！这怎么好？

验收是一项细致的工作，收房的那一刻不要激动，学习一下这个精装房验收的秘诀，一定会有用的！

1.检查交接文件:三证一单

这五样东西指的是《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》、《建筑工程质量合格证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《竣工验收记录表》。

只有这些东西才能证明房屋质量通过了国家相关权威部门的合格标准，是房屋交付的必要条件。

2.房屋结构验收

对比购房合同的户型、面积，查看房屋整体内外结构是否与合同一致，房屋实际面积与预售面积是否一致(误差值不超过3%)。

另外，要注意房屋朝向、分摊面积、室内楼层是否与合同上写的一致。

3.每个空间区域的详细验收

给大家分享一个收藏已久的“验房对照表”，需要的话可以自己拿起来保存。

有人可能会说，这个验收不应该是别人来做吗？为什么要为买房发愁？齐家·理子想说，毕竟是他留了下来，如果他多了解一些这方面的知识，他肯定不会受苦。你说什么？齐家栗子提供更多装修信息，喜欢我的朋友记得收藏关注！(素材来源于网络，真实来源无法考证。如有侵权，请直接联系齐家理子删除。谢谢！)

求建议。

精装修交付的房子只是硬装修，后期需要软装修来填充。软装包括:1.家具:包括支撑家具、收纳家具、装饰家具，如沙发、茶几、床、餐桌、餐椅、书柜、电视柜等。

2.摆件:通常是饰品和挂件，包括工艺品摆件、陶瓷摆件、铜质摆件、铁艺摆件、挂画、插画、照片墙、相框、漆画、壁画、装饰画、油画等。

3.照明:包括吊灯、落地灯、台灯、壁灯、射灯。灯光不仅起到照明的作用，还兼顾了环境气氛的渲染，提升室内意境。

4.面料:包括窗帘、床上用品、地毯、桌布、桌旗、靠垫等。好的面料设计不仅能提升室内的档次，让室内更加温馨，还能体现一个人的生活品味。

5.花艺和绿化造景，包括装饰插花、花卉、干花、花盆、艺术插花、绿植、盆景园艺、水景等。

可以找艾米软装等专业的软装设计公司来帮你。

精装修的房子都包括什么房子精装修包括什么呢

1.住房结构

精装房的结构不会有太多问题，但是在验房的时候也不能忽视。需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致。

2.门窗验收

门窗是否符合开发商的承诺，包括品牌、材质、功能，注意门周围的气密性是否良好，如果门框缝隙较大，应要求调整，试试看锁是否好用，看门是否能自由开启。严格关闭。

3.水电验收

(1)上下管线验收:各种阀门是否按设计要求安装，是否便于使用和维护；管道安装是否正常，连接处是否有泄漏；水流方向是否正确；是畅通还是不堵塞。

(2)防水材料是否符合标准；防水层应附着牢固，无滑移、翘边、起泡等缺陷，并应进行闭水试验。在地面上洒大量的水，通过水流的方向可以很容易的知道水站在哪里，水的坡度是否足够。

(3)插座面板安装是否正常，通电是否正常；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座和宽带插座是否正常安装和操作。每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应设计在单独的电路中；厨房电源插座和卫生间电源插座设置了独立电路；卫生间要等电位连接，保证安全用电。

4.墙壁验收

用空鼓锤敲打，检查是否有空鼓。砖墙检测也是如此。空鼓率在15%可以接受；观察屋内墙面颜色是否均匀光滑，是否有颜色不均匀或不平整的现象。。除了白漆，其他颜色的涂料都容易出现色度不均的情况，尤其是墙面立面与吊顶的连接处，最容易出现问题。

5.地面验收

底层是否有明显的缝隙和凹凸不平，在每个房间慢慢走，仔细听，看有没有吱嘎的声音。检查时，观察地板入口处、与阳台的连接处、靠近墙壁的四边是否有松动和起伏。踢脚板和地面适合。

精装房验收注意事项

检查结构:第一步，检查房屋结构，检查面积，检查位置朝向，检查一些室外设施是否完好。材料验收:注意所用材料是否与合同承诺一致，品牌、型号、款式是否对应等。

阳台验收:阳台是否封闭。

厨房验收:注意厨具是否有划痕，搪瓷是否脱落，柜门是否能自由开关，螺丝是否脱落，水槽是否有异物，水龙头周围是否有渗水痕迹....等等。

电力验收:“在验收期间，应进行断电和断电实验。先拉下总开关，看室内电源是否完全切断；然后分别合上分支开关，看分支线是否全控。

空调验收:空调室外机要预留座位，空调要预留管道孔。

气体检查:燃气管道通常应畅通，以便及时发现燃气泄漏。当然，在检查的时候，还要检查水、电、气表的度数是否为零。

墙面经验验收:注意墙面是否平整，是否有裂缝，其角线是否顺直等。

上限验收:吊顶的安装要求顶角线与四周墙面要紧密配合，角撑之间的连接松紧要一致。

地板验收:地板是否翘曲，表面是否有气泡或划痕，地板检查漆膜是否光滑；听地板是否空鼓，地板是否有明显的缝隙和凹凸不平，地板与踢脚板的接缝是否严密等。

墙砖验收:墙砖可以通过用小锤子轻敲墙壁来检测。单块墙砖下面积小于15%的空鼓是可以接受的。原则上，地砖铺贴不允许有空鼓。

验收门:木质门框的内侧应具有光滑的表面，每2米的平整度应小于2毫米。

门窗的验收:用手按压门窗套，不应有空洞、柔软的感觉。检查直角接头是否严密，表面是否光滑干净，不锁紧是否会自动关闭或打开。

精装房的检查除了看，还包括学闻。有些油漆含有过量的甲苯甲酸，它们的蒸气有毒，会刺激眼睛。

提醒:在精装房的检查过程中，只要有问题，无论大小，都要记录在相关的文件或表格中。一项记录。

物业公司的行为不代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要和物业公司签订关于房屋质量的文件。

房屋验收时发现问题，开发商必须盖章确认，并约定解决方案。

开发商拒绝查封并确认房屋存在的，必须取得证据证明不是买受人未按时收房，而是开发商有意交付不符合合同约定或法定条件的房屋。

2018年山东新建高层和小高层住宅不再毛坯房？6月14日的消息让很多朋友慌了:“我想2018年结婚！不让自己设计婚房？会不会是我真的要多花点钱买精装修，然后砸了？！“仔细想想，这件事确实有点矛盾:二次装修会造成很大的污染和浪费，但问题是，如果你花100万买了房子，你不能自己选择外观，你心里怎么想？为此