宁波如何认定房屋装修合同的性质

你的问题有三个关键点：

一、“非业主”与“业主”的关系？如果是租赁合同关系，那么，

第二，承租人/非业主是在进行“装修”还是“修缮”？

属于“维修”的，适用《中华人民共和国合同法》的下列规定：

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金和支付期限及方式、维修保养等条款。

第二百二十条出租人应当履行租赁财产的维修义务，当事人另有约定的除外。

第二百二十一条租赁物需要修理时，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物的维修影响承租人使用的，相应减少租金或者延长租赁期。

如果是“装饰”，则适用《合同法》第223条。经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改良或者增加其他物品。承租人未经出租人同意对租赁物进行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第三，双方是否有维修或装修的事先约定。

一般来说，出租人（业主）有维护的义务，但双方在合同中另有约定。

如果合同没有明确规定承租人负责维修，那么，承租人认为需要维修的，应当：①向出租人提出维修要求；②出租人不履行维修义务，由承租人自行维修的，承租人可以向业主索要维修费用。

如果合同约定由承租人承担维修责任，则承租人不得自行向业主索取维修费用进行维修。

《合同法》没有规定租赁合同应当包含装修条款。因此，通常的租赁合同不会对租赁期间谁装修有约定。

如果承租人希望对租赁财产进行改进或增加其他东西（装饰/添加），必须得到出租人/业主的批准。在业主同意的同时，双方通常会约定装修费用的承担以及租赁期届满时附加物的处置。

如果承租人/非业主未经出租人/业主同意进行装修，承租人不仅不能向出租人/业主索要装修费，还可能承担恢复原状的侵权责任。或补偿损失。

《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》（发办发[1988]6号）第八十六条：业主同意增加，并约定归还时附件如何处理的，按约定处理；不能达成协议、协商不成的，可以拆除的，可以责令拆除；遭受损失的，应当承担赔偿责任。”

那么，如何区分维修和翻新呢？

《合同法》第216条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第六十一条合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点等未约定或者约定不明确的，可以约定补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。

第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状况。

可见，将租赁物保持原样就是维护，“改善或增加其他东西”（附加）就是装饰。

如果财产所有人与非财产所有人之间的关系不是租赁合同关系，则一般适用上述最高法办[1988]6号文第八十六条的规定，视附件是否为事先同意。

但也有必要明确是“修复”还是“装修”——如果房屋处于濒临倒塌等危险状态，而不是业主主动进行抢救维修，则《民法总则》第93条《民法通则》适用“没有法定的或者约定的义务，为避免他人经营或者提供服务的利益损失，有权要求受益人支付由此发生的必要费用。”即“无因经营”，根据利益平衡的原则，经营的非业主可以向业主/人索要维修费用。

不行，他还是违反规定的，你可以索要恢复费。

不

有

宁波甲方单方面能装修终止合同

今年2月18日至6月30日，市工商局、市房管局开展全市商品房销售业态专项整治，重点整治伪造合同范本、商品房销售合同未将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件，商品房买卖合同未明确规定商品房、物业会所、停车位等配套设施的质量和性能的，交货条件和违约责任，并存在违反《中华人民共和国》的规定。《合同法》和《四川省合同监督管理条例》中内容不公平、不合理的合同。

精装房合同快递装修标准

目前房地产市场使用的商品房销售合同由开发商自行制定，因此经常存在“押金”“押金”等消费纠纷，合同中的一些“霸王条款”损害了业主的利益。购房者。早在春节前，市工商局、市城乡房地产管理局就联合发布了关于专项整治商品房销售标准条款的通知。通知指出，违反合同示范文本制度、违反格式条款备案制度、利用格式条款损害国家利益和社会公共利益、欺诈扰乱市场经济秩序等十余项合同违法行为将依法查处。

据悉，开发商在精装房销售合同中没有明示合同或排除购房者对装修公司、装修标准等信息的知情权，这是本次重点监管的内容。此外，一些开发商还会向买家提供广告或图纸。内容具体，符合要约的规定，但在不显眼的地方，他们规定这些内容为要约邀请或不应视为合同条款，卖方拥有最终解释权。这种行为也将受到集中监控。

3月20日前提交整改报告

同时，有关部门还要求，全市所有房地产开发经营企业应向区、县（市）工商行政管理部门和市工商行政管理局市场监督管理部门提交企业自查。2011年3月20日前登记住所地房地产管理部门整改报告应附企业使用的合同范本、各类在用商品房销售格式条款文本和使用，以及制定标准条款的依据、理由和说明。

5月15日起向监管机构备案

今年5月15日起，各房地产开发经营企业应当按照《四川省合同监管条例》的有关规定，出售已经使用或者正在使用并准备使用的商品房销售合同。（商品房销售合同、商品房预售合同）、商品房认购表、押金合同、补充协议等格式条款和文本，应当向登记注册地的区（市）县市场监督管理部门报送。住所位于记录。