想问一下小河区55平米两居室家居装修简装多少钱？

年底，我们进入了直供的高峰期。不少购房者惊讶的不仅是房子的精装修质量问题多，而且价格飞涨。同一个楼盘的装修，所谓的每平方米2000元，甚至二期装修似乎也大多是所谓的每平方米700元。没有区别。

记者从业内了解到，一间2000元/平方米的装修精美的房间最高只卖1000元，相差仅400-500元。广京装修带来的巨额毛利，可以涵盖房子从征地到出售的全过程。后面几批毛坯房都卖了，开发商声称每平米加700元带装修。"采购员靳告诉记者。

装修每平方米2000元

700元的“几乎没有区别”

记者了解到，金某所说的楼盘是装修每平方米2000元，购房合同中装修700元也差不多。但是，合同的装饰部分注明“有”和“没有”，并没有说明所使用的装饰材料的等级或品牌。

上述楼盘装修质量问题，也引发不少业主的诟病。在靳家，记者看到楼里的浴缸是塑料做的，地上铺路石碎了很多，门框被人用手打碎了，里面的木板是纸做的。并且大理石凸窗和浴室台面上有很多洞。据现场维修人员介绍，破​​损严重的铺路石可以更换，但有坑洞的大理石无法更换，只能“塞满碎石”。

对此，有业主愤怒，称“精装”就是“恐惧”。

行业秘密：精装修环节

捐出出售房地产的一半毛利

缺乏标准推低价格

“毛坯房有相应的验收机构和标准，精装房没有验收机构和标准。”广东环球金威律师事务所律师龙星表示：

“所有装修都是开发商自己验收。”记者从房地产行业人士处获悉，部分开发商的监督管理制度不完善。同时，房地产行业项目层层分包，项目采购竞相压价，细纹装饰材料质量难以保证。

对此，筑云装饰工程有限公司经理、国际知名室内设计师陈炳炎将业主对装饰材料的疑问与开发商的样板房、宣传资料进行了对比，结果一致。另一方面，装饰材料可以送去检查，看看它们是否符合标准。

律师：合同细节缺失，后期维权难

“如果后期单价2000元的装饰材料和工艺与单价700元的装饰材料和工艺一模一样，业主可以起诉开发商大规模虚假宣传和诈骗.增加。”广东环球金威律师事务所律师龙星表示：

广东盛伦律师事务所律师王新良认为，金不太可能以虚假广告或欺诈为由起诉开发商，并在签署的交易中详细说明了特定装饰材料的品牌和单价，但没有达成协议。此外，如果成本和广告价格之间存在差异，开发商仍然可以将其视为合理的收益。”“据介绍，目前对于精装修应该给多少“合理收益”还没有明确规定。

此外，开发商“买房每平方米送几千元装修”的说法，让业主要求退差价更是难上加难。

对于精装修的各种质量问题，王新良表示，一般情况下，开发商只负责保证轻微的质量问题，无法达到赔偿或解除合同的目的。

专家：精装房装修问题是“省钱”造成的

直接的房地产装修问题主要是因为对装修材料的不满意，更有可能是装修过程的问题。从装饰材料和工艺的角度来看，“偷工减料”都是为了节省材料或人工成本。

对此，陈炳彦告诉记者，与国外不同的是，我国目前还没有装修技术的详细标准，各个企业的装修技术参差不齐。他还敦促相关监管机构尽快制定相关标准。

漏水：

防水材料质量不好或拉丝不够

装修部主任唐先生告诉记者，从上层到下层的漏水有两种。这被认为是由于房屋主体使用水泥等问题造成的。不符合标准。另一种是厨房或厕所漏水到其他房间。这可能是由于缺乏防水性。一般来说，浴室、厨房和阳台的墙壁都应该涂上防水材料。漏水可能是由于缺少防水、缺少防水或缺少刷子。100平米左右的三居室小房子，使用更好的防水材料的成本在1000元左右。"

不平整的地板：

地板质量差或未先完成潮湿的胶合板

谭老板说，地板的不平整和吱吱声可能是地板质量的问题，但装修过程也有很大的影响。“铺设木地板的一种更标准化的方法是先铺一层防潮层，然后一层胶合板，然后再铺一层胶合板。重新安装木地板。胶合板有助于平整地板并防止形成凹痕，但很多人为了节省时间和金钱而节省了这个过程，有些甚至没有防潮保护直接铺设地板，这样地板很容易被划伤。起来也不舒服。“”

壁纸角：

贴墙纸前不要涂防潮漆

许多家庭中的壁纸在使用一段时间后可能会走角或脱落。对此，唐老板表示，可以在贴墙纸前先涂上防潮漆，保证墙纸长时间没有死角。但是，这也需要额外的努力和成本，所以有些人为了省钱而省去了这个过程。另外，每一种工艺，包括吊顶、瓷砖等工艺，都有不同的工艺，不同工艺的效果也大不相同。

现有的房子精装修多少钱一平方？精装修房子费用分析

100平方米房屋装修会计

装修房子之前，首先要了解装修水平。通常6万到8万元属于中低档装修，8万到10万元属于中档装修，10万到10万元属于中高档装修，15万元属于高档装修。以100平米的房子为例，介绍精装、中档、豪华三种装修的100平米房子的装修计算。

A、100平米房子精装成本：6万元左右

1、户型：100平方米房屋装修计算及简易装修；2、简易装修工程：只安装厨房和卫生间的所有设备设施，只安装其他房间的地板和门，通过管道摩擦四面墙。3.耗时：2个月左右，最短1个半月

B、100㎡房屋中装修费用：约10万元

1、户型：100㎡家装会计（中装修）；2、中装修工程：不仅厨卫装修，各大大型五金家具等均可直接搬家装修后；3、需要时间：2.5到3个月。

C、100平方米房子的高级装修费用：约15万元

1.户型：100㎡家装会计（豪华装修）；2.豪华装修工程：包括精装、中档装修工程、豪华家具等，生活及入住体验堪比星级酒店；3.装修个性装修业主可以自己选择；4.装修时间：大约3到4个月。

D、100平米家装不同装修，装修成本不同

现代简约个性：全包：650元-680元/㎡，半包：350元-380元/㎡；

现代时尚个性：全包：730元-760元/㎡半包：380元-410元/㎡；

北欧风个性：全包：820元-860元/㎡半包：400元-440元/㎡；

中式个性：全包：890元-930元/㎡半包：450元-500元/㎡；

地中海特色：全包：1060元-1100元/㎡半包：500元-550元/㎡；

东南亚个性：全包：1200元-1300元/㎡半包：600元-680元/㎡。

注意：这些装修报价仅供参考。不包括旧室内拆解、窗天花、家具、电视背景墙、景区、建筑装修、客厅和餐厅卧室的木天花板。根据价格场地或计划计算，视需要而定。

2、100平米房子装修要注意两点

A.工期已约定

通常情况下，一间100平米的两居室房间，如果只是简单的装修，大约需要45天才能建成。为安全起见，装修公司通常会将工期调整为45-50天。如果急着入住，可以在签约的时候联系策划公司。请讨论这个术语。

B.付款方式

一般装修合同约定首付50%，木匠检验合格后付40%，竣工后付10%。如果按照这种付款方式，在工期大约一半后，你已经向装修公司支付了大约95%的费用。如果装修后期出现问题，很难限制。一家装修公司在金钱方面。因此，在签订合同时，我们建议将首付降低至30%，中期支付30%。

中期付款：一般情况下，合同中约定的中期付款时间简单标注为“工程过半，木匠关门”。然而，建筑工地往往穿插着多个项目。一半以上的标准工期是完成木材生产、厨卫墙壁、地砖、天花板、墙壁找平、电气翻新。