精装修一般多少钱一平？精装修内容有哪些？

年底已进入一手房交付高峰期。很多购房者惊讶地发现，自己房子的精装修不仅存在质量问题，而且价格虚增。甚至同一个楼盘所谓2000元每平米的装修和二期所谓700元每平米的装修看起来几乎没有区别。

记者从业内了解到，每平米2000元的精装修房，成本最多1000元，相差不过400-500元。景光装饰带来的巨大毛利可以覆盖一套房子从拿地到出售的全过程。“我们先买了一批房子，开发商声称装修标准是2000元/平方米。米，但接下来几批毛坯房都卖了，开发商声称每平米加700元带装修。”买家金先生告诉记者。

每平方米装修2000元

与700元“几乎没有区别”

记者了解到，金先生所说的每平米2000元装修和700元装修的楼盘，在购房合同中几乎一模一样。但合同中的装修部分只是简单的写明了“有什么”“没有什么”，并没有写明所用装修材料的等级和品牌。

上述楼盘的装修质量也引起了不少业主的诟病。在金先生家，记者发现该楼的浴缸是塑料做的，地上的很多门槛石都碎了。门框是手掰的，里面的木板看起来像是纸做的。而且凸窗和卫生间台面的大理石有很多坑洞。现场负责维修的工作人员表示，损坏严重的门槛石会更换，但对于有坑洞的大理石，无法更换，只能“填一些石粉”。

对此，有业主气愤地表示，“精装”现在变成了“吓唬”。

行业秘密:精装修环节

贡献出售房产所得毛利的一半

标准的缺乏压低了价格

“毛坯房有相应的验收机构和标准，精装房没有验收机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

“装修都是开发商自己验收的。”记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善的监督管理制度。同时，由于房地产行业项目会层层转包，项目采购会竞相压价，精装修房的材料质量很难保证。

对此，装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈建议，业主对装修材料的疑问，可以与开发商的样板房、宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，装修材料可以送检，看是否符合标准。

律师:缺乏合同细节，后期维权困难

“如果单价2000元的装修材料和工艺与后期单价700元的装修材料和工艺一模一样，业主可以起诉开发商重大虚假宣传或欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

广东胜伦律师事务所律师王新亮认为，金先生想以虚假宣传或欺诈为由起诉开发商的可能性很小。签订的合同中并没有详细约定具体装修材料的品牌和单价。此外，即使成本和广告价格之间存在差异，开发商也可以认为这是合理的利润。”据其介绍，在精装修方面，目前并没有明确规定“合理利润”应该是多少。

此外，开发商“买房送每平米几千元装修”的说法，会给业主要求返还差价带来更大的难度。

对于精装修的各种质量问题，王新亮表示，一般来说，开发商只负责对小的质量问题进行保修，并不能达到赔偿或者解除合同的目的。

专家:精装房装修问题都是“省钱”惹的祸

一手楼盘装修问题主要是因为对装修材料不满意，更多的可能是因为装修工艺有问题。在装修材料和工艺上，“偷工减料”都是为了节省材料或者人工成本。

对此，陈告诉记者，与国外不同，我国目前没有详细的装修技术标准，导致不同公司的装修技术参差不齐。他还呼吁相关监管部门尽快建立相关标准。

漏水:

防水材料质量不够好或刷得不够

一位资深装修老板唐先生告诉记者，漏水分两种。一个是从上层到下层的渗漏。这可能是因为房子主体有问题，比如用的水泥不符合标准。另一个是从厨房和卫生间漏水到其他房间，很可能是因为防水不到位。一般来说，卫生间、厨房、阳台的墙面都要刷防水材料。漏水可能是因为缺少防水材料，防水材料不好，或者涂刷不够。一套100平米左右的小三房，使用较好防水材料的成本在1000元左右。"

不平的地板:

地板质量差或防潮胶合板没有先做好

唐老板说，地板不平、吱吱作响可能是地板质量的问题，但装修工艺的影响也很大。“木地板比较标准的铺设方式是先做一层防潮，再做一层胶合板，再做一层胶合板。重新安装木地板。胶合板有利于木地板的找平，避免空鼓的发生，但是很多人为了省事或者省钱，省去了这道工序，甚至有的人连防潮都不做，直接铺木地板，这样地板很容易损坏。起床也不舒服。"

壁纸的边角:

贴壁纸前未涂防潮漆

很多人家里的壁纸在使用一段时间后会出现掉角的情况，甚至一片片脱落。对此，唐老板表示，要保证壁纸长期不掉角，可以在贴壁纸前涂防潮漆。但这也需要增加人工和成本，所以有些人为了节约成本会省去这道工序。另外，包括吊顶、瓷砖等工艺在内的每一道工序都有不同的工艺，不同工艺的效果差别很大。

精装房一平米多少钱精装房装修一平米成本造价

拆分精装修，提高房价，成为规避价格封顶的主要手段

没有统一的计价标准，精装修合同埋下隐患——

楼市惨淡时，精装修成为免费增值服务；市场火爆的时候，精装修成了涨价的理由。不难看出，很多楼盘已经把精装修作为最好的控价手段，可以自由使用。。目前市场上，五环外甚至六环沿线的很多刚需项目，价格都不算高，但要买房，就必须接受每平米3000元甚至5000元的豪华装修。人家自己掏钱。即使很多人知道这只是开发商绕过限价，乘势涨价的一个理由，房子的实际装修水平可能并没有开发商说的那么值钱，但是为了买房，还是愿意再买一套房子。签下这份装修合同。

在现阶段，这似乎是一个愿打愿挨的问题，但很多业内人士还是担心，这样一种拆分精装修的销售方式，其实存在很多隐患。特别是市场上没有规范的精装修标准，每平米精装修的价值全由开发商决定。由于买房时买方签订了价值数十万元的购房合同，日后交房时，一旦装修标准不尽如人意，很可能会发生大量买卖纠纷。

拆分和精装修成为主流

一笔糊涂账的成本是多少

早在4月份，万科房山新里程、大兴朗润花园项目就首次被曝出是规避价格封顶、拆分精装修的销售策略。其中，朗润花园明确要求购房者除了支付价值25000元/平方米的房款外，如果想买房还需接受每平方米5000元的精装修合同。实际房价达到30000元/平方米，但5000元/平方米的装修费用没有计入房价统计。

此后，这种拆分销售的策略屡试不爽，成为了绕过限价的最佳方式。

7月中旬，大兴天宫院某项目低调开盘。均价16000元/平米，但同时由于精装修和车位分离，购房者实际购房成本接近20000元/平米。另外，该区某项目新开部分报价3.6万元/平方米，与之前价格相差无几。但同时也要计算6000元/平方米的精装修标准，实际购买成本超过每平方米4万元。

昂贵的面漆真的物有所值吗？记者随后在其样板间看到，一套三居室装修豪华，厨具、洁具均为国际名牌产品。销售人员说，客厅和餐厅