宁波精装修交房时，怎么验房，需要注意些什么

现在房地产公司卖的基本都是精装修的房子，所以交房时比交房毛坯房需要验房的项目更多。对于我们这些不太了解房屋装修的人来说，很容易掉入房产公司设置的陷阱当中，为了大家在验房时发现问题，及时维护自己的权益，下面我给大家介绍一下交房时验房的几个方面。

1.检查房子的面积。包括套房面积和房租分摊面积的核对。虽然房地产公司表示已经进行了房屋面积的实测，但如果有必要，还是请其他部门进行二次测量比较好。因为开发商要求的监理部门的核查结果不一定准确，不如自己去测。

2.检查装修材料。建议业主不要急于看验收建筑工程的质量，而应该多花时间检查装修材料，查看房屋实际装修材料是否与合同相符。因为对于买方来说，精装修住宅装修工程验收的依据是双方签订的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以要把合同上写明的材料和实际使用的材料核对一下。

3.看“录”，留“二本”。入住新房前，业主要看到项目相关备案文件的复印件，确认项目是合法建筑；同时他要取得《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。

5.检查电路是否安全。检查房间内总电源开关和漏电保护装置的灵敏度(通常按下电器自带的检测按钮，看保护器是否工作)；检查室内电线布局是否合理美观；三线插座是否安装好，接地线是否接好；电灯开关是否正常，插座能否通电(不妨带个充电剃须刀等。来测试)；门铃和报警系统是否正常工作。

宁波精装房交付时该怎么验房？看完这篇，你就全明白了

1.住房结构

精装房的结构不会有太多问题，但是在验房的时候也不能忽视。需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致。

2.门窗验收

门窗是否符合开发商的承诺，包括品牌、材质、功能，注意门周围的气密性是否良好，如果门框缝隙较大，应要求调整，试试看锁是否好用，看门是否能自由开启。严格关闭。

3.水电验收

(1)上下管线验收:各种阀门是否按设计要求安装，是否便于使用和维护；管道安装是否正常，连接处是否有泄漏；水流方向是否正确；是畅通还是不堵塞。

(2)防水材料是否符合标准；防水层应附着牢固，无滑移、翘边、起泡等缺陷，并应进行闭水试验。在地面上洒大量的水，通过水流的方向可以很容易的知道水在哪里，水的坡度是否足够。

(3)插座面板安装是否正常，通电是否正常；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座和宽带插座是否正常安装和操作。每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应设计在单独的电路中；厨房电源插座和卫生间电源插座设置了独立电路；卫生间要等电位连接，保证安全用电。

4.墙壁验收

用空鼓锤敲打，检查是否有空鼓。砖墙检测也是如此。空鼓率在15%可以接受；观察屋内墙面颜色是否均匀光滑，是否有颜色不均匀或不平整的现象。。除了白漆，其他颜色的涂料都容易出现色度不均的情况，尤其是墙面立面与吊顶的连接处，最容易出现问题。

5.地面验收

底层是否有明显的缝隙和凹凸不平，在每个房间慢慢走，仔细听，看有没有吱嘎的声音。检查时，观察地板入口处、与阳台的连接处、靠近墙壁的四边是否有松动和起伏。踢脚板和地面适合。

精装房验房的准备工作其实和毛坯房的准备工作差不多。最好有专业验房人员陪同验房。现在的精装房大部分都能按照开发商和购房者的合同要求完成，但也有一些受利益驱动的开发商、材料供应商、工程单位挪用工程款，使用假冒伪劣材料，投机取巧的施工工艺。所以业主在签合同的时候要擦亮眼睛；房地产验收时，按双方合同约定逐一验收；当需要技术支持时，可以请求专业帮助。精装房检查准备:

1.上门验房是一项费力又复杂的工程，开工前的准备工作一定要到位。购房合同必须有。合同上有很多对装修房子验收意义重大的附件，比如小区分布图、约定规则等。

2.房屋验收前应准备好带尺寸的房型图。不仅是房子的平面图，电路和水路图纸也要齐全。

3.在检查房子之前，你必须拿到钥匙。有很多钥匙，包括楼层钥匙，门钥匙，水表钥匙，电表钥匙。小心不要错过他们。

4.装修材料确认单也是验收必不可少的。材料的品牌、风格、型号都记录在上面，需要在验收全装修房子的时候核对。验房要注意的是要坚持的原则:只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果不用笔写下来，很容易忘记。如果有问题需要开发商整改，要当面说清楚怎么处理。

1.阅读记录并保留两本书

在入住精装房之前，要看到项目的相关备案文件复印件，确认所要购买的精装房是合法建筑。同时要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.检查浴室地板有无渗漏

卫生间合格的地面不能有积水，因为卫生间的地漏在卫生间的下部，卫生间的地漏周围要预留一定高度的后期铺装地面。

3.检查房子的墙壁是否有缝隙

用小锤子轻轻敲打房子的墙壁和地面。如果墙壁或地面发出中空的声音，说明各面与墙壁或地面之间有空隙。如果听到墙壁或地面有沉闷的砰砰声，说明各表层与墙壁或地面中间接触良好。

精装房检查注意事项

1.精装房收房时，要核对开发商的原竣工记录验收单和原房屋面积测量表。不检查就签交房合同，等拿到钥匙再提精装房的住房面积就来不及了。在中国法律中，如果精装房的买受人在收房时没有提出任何异议，法律会视为买受人放弃了累积纠纷的权利；

2.入住所购房屋前，检查所入住房屋的购房合同、附件、合同补充协议是否齐全。精装房入住前，要请房地产开发商重新验房，必要时更换房屋；

3.精装房的窗铰和水管问题很多。收房的时候一定要注意精装房的窗铰和水管；

4.对自己购买的精装房质量进行一次详细的检查。如果发现精装房存在结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向当地政府相关部门反映情况。