2019年租客装修房屋怎么处理？房东租房合同注意事项有哪些？

我有一间带两间卧室和一间客厅的贝壳屋出租。租客租了三年，他必须自己装修。三年后，他将在硬装修后留下来。建议装修一个月，不收房租，请问现在正常情况如何？

租客要装修我的房子，我该如何处理？

1、合同要尽量详细，房屋内的设施、电器的状况、水表电表的数量等方面都会写在租房合同里。争议可以根据合同条款解决；

2.如果可以长期租，就签长期租约，尽量在合同上写明租期，租金不能涨。如果您不确定租约将持续多长时间，请考虑签订固定期限合同。

3.押金可以尽可能低！很多人被房东恶意扣留，所以较低的押金既减少了损失，又减轻了首期房租的压力；

4.提前终止租赁的罚款可以按照房屋闲置天数的租金计算，约定金额不能超过货币金额，即退还闲置租金的租金，即将再次出租。一般来说，房子可以在一个月内出租，实际合同违约金不超过一个月的租金。这样，租客可以支付较小的罚款，房东自己的房子就相当于没有停顿，没有损失，双方都受益；

5.如果是整栋出租，尝试拥有转租权，也可以减轻很多租金压力。

1.合同可以尽可能详细！

2.如果您想避免麻烦和麻烦，请签订一份长期合同，列出每年租金上涨的幅度，这样您就不会在辅助租金上涨时后悔。如果不是太麻烦的话，可以短租，租金可以随时调整。

3.押金越高，越能限制租户的行为。当然也不能高到离谱，因为吓跑了租客就得不偿失了~

4.合同中必须写明住在房子里的人数，这样你的房子才不会变成集体出租！

5.必须注意的是，转租必须得到房东的批准，您才能拥有对房屋的处置权。

1.房东卖房子出租房子怎么办？

我国《合同法》第229条明确规定，出租期间出租物业的所有权变更不影响出租合同的效力，新业主不得让原承租人迁出。

2.租客不搬家，合同到期了怎么办？

我国《合同法》第235条规定，租期届满，承租人必须归还出租物业。租约到期时，双方均已履行合同。如果租客此时不搬出，则构成对业主权利的侵犯。业主可以要求租客限期搬出，也可以起诉法院命令他搬出。

3.如果租赁终止，装修费用如何计算？

法律法规没有明文规定，您只能在签订合同时同意。目前这方面只有少数法院，尚未成立，要求租户和房东在签订租赁协议时详细记录此内容。

4.转租房子有法律风险吗？

依契约法第224条之规定，承租人经出租人同意，得将租赁物转租予第三人。如果承租人转租，承租人与房东之间的租赁协议仍然有效，如果第三方对出租物业造成损害，承租人必须赔偿损失。如果租客未经房东同意转租，房东可以解除合同。因此，在签订租赁协议时，需要事先征得房东的同意或同意。

租赁协议既是对双方的限制，也是对双方权利的保证。租赁协议的起草可以更好地约束双方，更加突出双方的利益。然而，租金纠纷是无法避免的。这取决于每个人。意识到合同只是之后的最终结果。