湖州精装修交房时，怎么验房，需要注意些什么

硬软都分不清，难怪会踏上装饰的道路！

很难买房子

当然，价格与质量成正比！

但是在检查时

房主在这里和那里都有问题

其他业主抱怨道:“我不知道怎么检查房子？”

今天我们要谈一谈房子的检查

虽然据说现在很多建筑物都装饰得很精致，但检查房子还是不能马虎。初次买房的话，不妨从以下几个方面进行检查。

在房屋所有者权限之前，请阅读三本书、一份证书和一份表格

首先，在准备房屋验收前，我们必须检查施工经理是否持有以下证书:《住房质量保证》、《住房使用说明书》(可以带走)和《建筑技术》这三本书。质量证书”。“证书”指“房地产开发建设项目综合验收证书”，“一种形式”指“竣工验收记录表格”。

二、请携带适合于比较和现场使用的尺寸装饰材料的房屋买卖合同、房屋类型图纸、水循环记录和确认单，并有证书可供查阅。

房屋检查的顺序和物品

1.检查空气质量

在实施硬拷贝房屋之前，应委托一个专业的质量检查机构对室内空气进行检查，因为在甲醛超标的情况下，入口绝对不可能迈出第一步，检查也是必不可少的。

2.房屋结构验收

装饰精美的房屋的整体结构不会有太多问题，但检查不能忽视。你可以比较房屋的结构是否符合合同，房屋的面积是否符合合同，房屋的地面高度是否符合承诺。

3.前门！前门

前门就是我们所说的安全门。真正的防盗门是最直观的识别方法，通过检查车门铰链边缘的永久钢圈(直径25毫米的圆圈)大约在地板上方1.6米处，并永久固定铰链于边缘，形成宋压。否则就是假的防盗门(不符合商品房买卖合同)，开发商是投机取巧的。

4.徒步旅行经历

用空桶锤敲检查是否有空桶。砌体检测也是如此。空置率为15%是可以接受的；

观察房屋内壁的颜色是否均匀光滑，是否有不均匀的颜色或不平。除了白色以外，其他色调也倾向于颜色不均匀，特别是墙分隔缝和天花板之间的连接最为脆弱。

检查阴阳角度偏差(凸位置与墙凹位置之间的角度)，普通涂墙偏差为4mm，砖表面偏差为2mm，如果发现墙有裂缝，必须与开发者确认是否为结构裂缝。

4.地面接收

检查地板是否有明显的间隙和凹凸，缓慢地穿过每个房间，准确地注意流水声。控制地面入口、阳台连接处和四面墙附近的松动和波纹时，要注意。脚栏和地板匹配。

5.门和窗

(1)门窗是否安装正常，铰链是否正常使用；

(二)开闭门是否有较大间隙，开闭是否适当；

(3)门窗表面是否有扭曲、划痕或划痕；

(4)门锁和窗锁是否安装正常，能否正常使用；

(5)硬件附件是否松动或腐蚀。

6.水力发电

(1)上下管线验收:是否按照设计要求安装了各种阀门，操作方便、维护方便；管道是否正常安装，连接处是否有泄漏；水的方向是否正确；已解锁且未锁定。

上层水中有足够的水压，排水顺畅，无泄漏就足够了。

防水材料是否符合标准；防水层应牢固粘结，无滑移、边缘拉拔、气泡形成等缺陷，应进行封闭水试验。当你在地板上撒大量的水时，你可以很容易地根据水流的方向来判断水的位置以及水的坡度是否足够。

(1)在门上制作一层15厘米高的蓄水层；

(2)倒入水中，直至水位达到10厘米，同时标记高度；

(2)电源例外:插座栏是否安装正常且处于电压状态；电表是否正常电压，是否正常工作，是否有接地装置；电视插座和宽带插座是否正常安装和操作。空调设备插头、插座和每个家庭的照明应分别在不同的电路中进行；为厨房插座和浴室插座建立了独立电路；卫生间应连接等电位以确保供电安全。

7.烟雾消散了

最好打开天花板的一部分，看看烟雾罩烟道和烟道是否紧密相连，没有间隙，否则将来可能会出现“烟道泄漏”。

测试排气管是否通风顺畅，并测试厨房和浴室的回风量阀是否工作正常。如果你的厨房不断有陌生人的气味，或者浴室有奇怪的气味，可能是后空阀坏了。良好的通风是保持浴室清洁干燥的重要先决条件之一。建议购买明威照明和通风良好。

8.橱柜、石头、浴室设备

(1)机柜:首先检查机柜是否变形、有气泡等，然后检查机柜的石材部分是否细、直且没有损坏，以及硬件是否光滑、噪音小且没有锈蚀。

(2)石头:卧室的石头大多用在车房窗户和窗台上。仔细检查这些石头是否有接合、裂缝、缺少角点和其他硬损伤。如果出现问题，则需要更换它们。

(3)设备:在验收设计精良的浴室时，对浴室设备进行质量检查也是必须完成的任务之一。首先，浴缸、洗脸盆、厕所甚至洗脸盆的表面应该是平滑光滑的，这样可以有效地防止石灰粘附。第二，引进这些设备应该是顺利的，操作方便。最后检查淋浴头、浴缸和水龙头的水流。

9.补充设备

水表和电表，以避免支付给开发者；

？建筑对话、供暖等。；

？煤气、通风等等。-管道检查；

房屋检查注意事项

1.别看白天，看夜晚，不看晴天，看雨天雨季是考验房子承受能力的最佳时机。连续几天下雨，可以更好地检测房屋的渗水能力。

2.浴室和厨房排水管道的坡度应符合要求。严禁有反向坡度(反向坡度是排水方向相反的坡度)，否则可能会轻微损坏排水管道。

3.电缆电视接口与插座之间的距离不少于50厘米，否则电缆电视信号会受到干扰(距离太小，强电流干扰弱电流)。

5.阳台的净高度不应小于1.05米，垂直杆之间的距离不应小于11厘米，扶手玻璃应由安全带组成，用测量滑块测量的厚度不应小于16毫米，否则可能存在安全隐患。

6.室外窗台不应有裂缝，瓷砖砂浆应填满，窗台坡度应指向外侧，否则雨水将沿间隙进入墙体并进入内壁。

房屋检查仍然十分重要和复杂。并不是一篇简单的文章能清楚地解释一切。因此，如果您自己不知道，或者您自己看不到明显的错误，编辑部强烈建议您咨询一位专家。房屋督察协助你进行全面检查，并在现场向你解释。花一点钱解决大问题。

wimpel||非常感谢您的信任，让我们一起走回家的路吧！衣柜里的大部分贪婪都出来了，所以留出空间给气氛！

湖州精装房交付时该怎么验房？看完这篇，你就全明白了

如今，房地产公司基本上出售装饰良好的房屋，因此在移交房屋时，他们需要检查的物品比移交粗劣房屋时多。对于那些对房屋装修知之甚少的人来说，很容易陷入公司所设置的陷阱之中，让大家发现房屋所有权的任何问题，及时保护自己的权益，我想向大家介绍一下房屋所有权在转让时经过精细装修的新房屋的一些方面。

1.检查房子的面积。包括对套房面积和集体租赁面积的审查。虽然房地产公司表示实际进行了房屋面积测量，但最好酌情委托其他部门进行第二次测量。由于开发人员要求的监察部审计结果未必准确，最好是自己测量。

2.检查装饰材料。建议业主不要草率地检查验收建设项目的质量，而是要花更多的时间检查装修材料，检查房屋内的实际装修材料是否符合合同规定。因为对于买方来说，减少双方签订的购买合同中装饰性住宅装饰工程的基础，以及合同中装饰的补充条款。因此，有必要将合同中规定的材料与实际使用的材料进行比较。

3.查看“记录”并留下“两本书”。业主在进入新屋前，应查阅有关项目登记文件的副本，确认该项目是合法建筑，并应取得《住宅质量保证》和《住宅用户手册》。

5.确认电路是否安全。检查主开关和室内漏电保护的灵敏度(通常按下电气设备本身的检测按钮，看看保护是否工作正常)；检查室内电缆布置是否合理美观；是否安装了三相电源插座，接地电缆连接良好，电灯开关是否正常，电源插座是否可以通电(您可以带可充电剃须刀等进行测试)，门把手和报警系统是否正常工作。