套内面积计算方法，装修是按建筑面积还是套内面积计算

前段时间，酒精在讨论取消住房公房，房价差的问题？边肖京堂不换药，总价不变，单价增加。而且到目前为止，还在可以预见的一段时间内，酒精在讨论实行住宅公房，成立装修公司，要开战了。

对于即将骑驴的观众来说，他们已经关注到装修问题了，那么编辑就把装修公司的价格算法读给新手小白听。

装修公司价格不好的区域？

01设计

设计:按建筑面积计算，无论是纯设计还是设计带施工。

铲子敲着墙

铁锹敲墙:实际施工面积，越敲越飞。

03水回路

水路:一般根据米数，多退少赔哪个装修公司好。

非常正确:装修公司有两种方法，一种是按照建筑面积(？元/平)，二是按路数(？路/元)，单价不一样。

04砌砖工

防水:实际建筑面积。一般用水，壁挂宴会，淋浴房1.8-2m。

粉末线槽:按建筑面积计算(同开槽)。

平铺:对于实际建筑面积，装修公司有两种方法。一种是扣门窗，单项付费(如斜瓷砖)；另外就是不扣门窗，一般计算。

05木工

岛屿的实际建筑面积越复杂，单价越高。(也以米为单位)

背景墙弹簧的实际建筑面积。

06画家

油漆:实际建筑面积、一般基础、油漆分别计算。

07杂项

材料运输:按建筑面积算，如果是非电梯房，价格就高了。

垃圾处理:按建筑面积计算，同上。

接地保护:按建筑面积计算。

所以，装修公司的价格不是装修预算的面积，是根据套房的面积来定的。不要听装修公司给你一个傻杆子签合同。

装修是计算建筑面积还是套内面积？

近年来，因精装修引发的纠纷越来越多。很多人比较关心的一个问题是，合同中约定按照建筑面积计算装修费是否合法？业主购房后，能否以此为借口要求开发商或装修单位退还超出该套房建筑面积部分的差价？

律师通过阿尔法案例库，调取了市中级人民法院管辖范围内的装修合同纠纷的裁判文书，总结出该地区要求购房人按套房建筑面积计算装修费用的案件的裁判规则。

在该地区，法院大多驳回了业主按照该套房建筑面积计算装修费，并要求开发商相应退还装修差价的诉讼请求。要点如下:

1.合同中关于装修费的约定是双方的真实表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效

业主起诉的理由是:合同中存在明显违反公平合同条款，开发商将公共公摊面积计入室内装修面积。按照交易习惯和行业规范，该区域的装修已经包含在商品房买卖合同中。其中，开发商通过《商品房委托装修合同》对该面积的装修费进行双倍计算，没有法律依据和政策依据。

法院认为，双方签订的《城市商品房买卖合同》和《商品房委托装修合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方签订的上述合同明确约定了房屋建筑面积、套房面积、装修费收费标准。另外，房屋买卖合同附件四中明确约定，有全装修的补充协议。住建部《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内面积或建筑面积计价。因此，双方签订《商品房买卖合同》和《商品房委托装修合同》是双方在平等协商基础上的真实意思表示，不存在可以变更或撤销的法定情形。以公平为由要求变更原装修费收费标准条款，并要求退还部分装修费的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，经合议庭评议，审判委员会决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，参照住房和城乡建设部《商品房销售管理办法》第十八条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决驳回原告的诉讼请求。[参考案例:市汉阳区人民法院(2019)鄂0105民初第1538号民事判决书】

2.双方签订的《室内装修合同》不涉及建筑面积、分摊面积与上述面积、装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总价。理想类别

“鉴于本案中的《室内装修合同》作为《城市商品房买卖合同》的补充，约定的装修价格是固定总价，双方签订合同时，**应当已经审查了合同的具体内容，并对合同价格的构成已经充分了解。承认买卖双方都有双向选择的权利，然后达成协议，签订合同，表示接受合同约定的价格条款。因此，该诉讼请求违背了双方的共同约定，不予支持。...双方签订的《室内装修合同》不涉及建筑面积、分摊面积及上述面积与装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总价。所以这个诉讼涉及的内容超过了双方的内容。一审法院不予支持。“[参考案例:湖北省中级人民法院(2020)鄂01第1608号民事判决书】

3.合同规定了总价。在没有证据证明开发商交付的房屋违反合同约定的装修标准的前提下，业主主张赔偿建筑面积实际装修价值与约定装修价格的差额，以及公共部位、共用房屋的赔偿。按建筑面积分摊装修款没有事实和法律依据。

“《室内装修委托合同》约定，委托装修服务的总价为包干价。上诉人签署了合同价格并确认了装修标准。在没有证据证明被上诉人交付的房屋违反合同约定的装修标准的前提下，上诉人要求赔偿建筑面积实际装修价值与约定装修价格的差额，以及赔偿公共部位、共用房屋分摊建筑面积的装修款的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。[参考案例:湖北省中级人民法院(2020)鄂01第2250号民事判决书]