湖州不管你是全款买房还是首付买房，这份买房流程全整理你不能错过！

一般活动期间，总价中不含折扣价，剩余总价按首付的20%或30%计算，但是昨天去订房的时候，他们说现在不设农行。首付20%已经改了(又改了30%)，中行和工行估计很快就要改首付30%了，还是要抓紧机会。

1.第一套房

按照国家规定，只要以家庭为单位，只要是第一套房子，首付就不能低于总房价的30%。

两个或两个套房

2018年，我国二套房首付比例高于一套房。因为国家打击炒房，我国家规定二套房首付最低60%。然后贷款利率也比首套房有所提高，到8%左右，首套房贷款利率在5%左右。3.二手房

买二手房需要和业主协商首付，只要不低于购房首付比例，即大于等于30%。

湖州有哪位了解买房一般首付怎么算

买房是刚步入社会的年轻人的首要目标，但由于房价增长较快，全款买房并不容易。另一方面，由于住房贷款的利率是所有贷款中最低的，所以有些人会积极选择贷款买房。除了贷款，剩下的需要在买房的时候一次性结清，也就是我们早就说好的首付。那么买房首付怎么算呢？今天就给大家详细介绍一下。

购房商业贷款

以家庭为单位，第一次买房，最高可以贷款房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价。比如:一套房子市场价200万，评估价180万，那么最高贷款是180万的70%，也就是126万，剩余房款200万-126万=74万用作首付)，利率打折(基础利率的85%)；

注意:商业贷款既认房又认贷:要看家庭名下是否有房产，是否有之前的贷款记录。即使房产已经出售，或者房贷已经还清，也算一笔记录。

公积金贷款

以家庭为单位，如果是第一次买房，最高可以贷款房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米的贷款70%)。

注意:公积金不评级的话，最多只能贷80万，但是要看你的公积金缴存额和缴存比例。

首付怎么算

首付=总房款-客户贷款金额

贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(首次贷款金额最高可达80%)

其他特殊情况

开发商首付折扣:还有房地产开发商，为了吸引客户买房，也有首付优惠。比如国家规定至少30%的比例不能动，开发商会付给你一部分钱让你先定房子。比如一套总价100万的房子，首付至少要30万。有的地产商给20%的折扣，他们垫付剩下的10%，让购房者在一年内补齐货款。延缓购房者首付压力的策略。

买二手房首付:买新房的时候，首付是按照比例和贷款额度来算的。如果买二手房，需要和业主协商首付，只要不低于购房首付比例(≥30%)即可。