想问一下小河区55平米两居室家居装修简装多少钱？

年底已进入一手房交付高峰期。很多购房者惊讶地发现，自己房子的精装修不仅存在质量问题，而且价格虚增。甚至同一个楼盘所谓2000元每平米的装修和二期所谓700元每平米的装修看起来几乎没有区别。

记者从业内了解到，每平米2000元的精装修房，成本最多1000元，相差不过400-500元。景光装饰带来的巨大毛利可以覆盖一套房子从拿地到出售的全过程。“我们先买了一批房子，开发商声称装修标准是2000元/平方米。米，但接下来几批毛坯房都卖了，开发商声称每平米加700元带装修。”买家金先生告诉记者。

每平方米装修2000元

与700元“几乎没有区别”

记者了解到，金先生所说的每平米2000元装修和700元装修的楼盘，在购房合同中几乎一模一样。但合同中的装修部分只是简单的写明了“有什么”“没有什么”，并没有写明所用装修材料的等级和品牌。

上述楼盘的装修质量也引起了不少业主的诟病。在金先生家，记者发现该楼的浴缸是塑料做的，地上的很多门槛石都碎了。门框是手掰的，里面的木板看起来像是纸做的。而且凸窗和卫生间台面的大理石有很多坑洞。现场负责维修的工作人员表示，损坏严重的门槛石会更换，但对于有坑洞的大理石，无法更换，只能“填一些石粉”。

对此，有业主气愤地表示，“精装”现在变成了“吓唬”。

行业秘密:精装修环节

贡献出售房产所得毛利的一半

标准的缺乏压低了价格

“毛坯房有相应的验收机构和标准，精装房没有验收机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

“装修都是开发商自己验收的。”记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善的监督管理制度。同时，由于房地产行业项目会层层转包，项目采购会竞相压价，精装修房的材料质量很难保证。

对此，装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈建议，业主对装修材料的疑问，可以与开发商的样板房、宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，装修材料可以送检，看是否符合标准。

律师:缺乏合同细节，后期维权困难

“如果单价2000元的装修材料和工艺与后期单价700元的装修材料和工艺一模一样，业主可以起诉开发商重大虚假宣传或欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

广东胜伦律师事务所律师王新亮认为，金先生想以虚假宣传或欺诈为由起诉开发商的可能性很小。签订的合同中并没有详细约定具体装修材料的品牌和单价。此外，即使成本和广告价格之间存在差异，开发商也可以认为这是合理的利润。”据其介绍，在精装修方面，目前并没有明确规定“合理利润”应该是多少。

此外，开发商“买房送每平米几千元装修”的说法，会给业主要求返还差价带来更大的难度。

对于精装修的各种质量问题，王新亮表示，一般来说，开发商只负责对小的质量问题进行保修，并不能达到赔偿或者解除合同的目的。

专家:精装房装修问题都是“省钱”惹的祸

一手楼盘装修问题主要是因为对装修材料不满意，更多的可能是因为装修工艺有问题。在装修材料和工艺上，“偷工减料”都是为了节省材料或者人工成本。

对此，陈告诉记者，与国外不同，我国目前没有详细的装修技术标准，导致不同公司的装修技术参差不齐。他还呼吁相关监管部门尽快建立相关标准。

漏水:

防水材料质量不够好或刷得不够

一位资深装修老板唐先生告诉记者，漏水分两种。一个是从上层到下层的渗漏。这可能是因为房子主体有问题，比如用的水泥不符合标准。另一个是从厨房和卫生间漏水到其他房间，很可能是因为防水不到位。一般来说，卫生间、厨房、阳台的墙面都要刷防水材料。漏水可能是因为缺少防水材料，防水材料不好，或者涂刷不够。一套100平米左右的小三房，使用较好防水材料的成本在1000元左右。"

不平的地板:

地板质量差或防潮胶合板没有先做好

唐老板说，地板不平、吱吱作响可能是地板质量的问题，但装修工艺的影响也很大。“木地板比较标准的铺设方式是先做一层防潮，再做一层胶合板，再做一层胶合板。重新安装木地板。胶合板有利于木地板的找平，避免空鼓的发生，但是很多人为了省事或者省钱，省去了这道工序，甚至有的人连防潮都不做，直接铺木地板，这样地板很容易损坏。起床也不舒服。"

壁纸的边角:

贴壁纸前未涂防潮漆

很多人家里的壁纸在使用一段时间后会出现掉角的情况，甚至一片片脱落。对此，唐老板表示，要保证壁纸长期不掉角，可以在贴壁纸前涂防潮漆。但这也需要增加人工和成本，所以有些人为了节约成本会省去这道工序。此外，包括吊顶、瓷砖等工艺在内的每一道工序都有不同的工艺，不同工艺的效果差别很大。

现有的房子精装修多少钱一平方？精装修房子费用分析

现在很多年轻人都会买精装房，因为房价一直在涨，精装房可以给人们带来很大的便利，但是你知道精装修多少钱一平米吗？买房有哪些陷阱？清楚了吗？如果不清楚，那么，我来给你详细介绍一下精装修每平米多少钱？买房有哪些陷阱？

1.精装修多少钱一平米

一般情况下，一套中档装修的价格在千元左右。当然如果想省钱的话，选择半包比较好，主料部分可以自己买。软装是花费较多的部分。一般来说高档的精装修注重软装饰。当然也要看房东想装修什么风格，这也是决定成本的一个方面。

从装修到入住一般需要3-6个月。一般来说，装修总费用应该是房价的10%到20%。目前人们是基于对舒适性的追求，材料成本的合理分配比例是:卫生间和厨房房间占45%，门厅占35%，卧室占20%。

2.买房有哪些陷阱？

由于信息的不对称，消费者在选择精装修房时，很容易相信开发商的承诺，使自己的利益得不到保障。精装修房有三个陷阱:货不对板，质量低，价值虚。

不正确的商品:一般来说，开发商会故意把样板房的装修标准定得高于实际规格。由于不容易看到精装修房的内在质量，所以质量问题往往在使用中体现出来，成为精装修房中“隐藏”的陷阱。

低质量:有些开发商提供的品牌不是假的，但是他们会通过“偷梁换柱”的方式从这个品牌中选择低档过时的产品，而不知情的消费者为此付出了合格产品的代价。因为普通购房者很难鉴别精装修的质量，开发商借此降低施工质量标准，降低施工成本。

虚报价值:很多精装修的住宅往往看起来很美，但实际远低于实际价值。开发商会盲目夸大装修标准，而实际成本低得离谱。另外，由于房地产开发周期长，交付一两年后，装修用的产品已经贬值，开发商大规模采购也会降低成本，消费者还是需要为这部分盈余买单。

毕竟买房是一辈子的事情，消费者在购买过程中一定要小心谨慎，做到心中有数。建议消费者一定要选择品牌实力公司的精装修产品，因为品牌公司有丰富的R&D经验和资金实力，更注重企业形象，所以质量问题会少一些。

虽然国家对精装修没有明确的验收标准，但在条件允许的情况下，消费者可以聘请专业的技术质量监督验收部门对产品质量和施工质量进行检查，详细查看各种材质、品牌的相关购买证明材料。，尽最大可能保护自己的权利。