温州精装修交付的房子验房时需要重点看哪些地方？不少人漏掉了

如今，人们在买房的时候不难发现问题。现在的房市基本都是精装房。随着生活节奏的加快，人们的工作压力也越来越大。花在装修上的时间不多，所以这些人大多会买精装房。但是你知道精装修交房时如何验房吗，精装修有哪些注意事项呢？一起来了解一下吧。

1.空气质量检验验收

精装修房所用的材料都是开发商挑选的，所以购房者无法控制材料的质量。如果室内空气质量不达标，他们就不能搬进来。因此，在交房时要检查室内空气质量。笔记：一般情况下，开发商会为您提供该机构的室内环境检测报告。阅读报告时，应注意是否有“CMA”标志。带有“CMA”的报告是国家认可的检测机构的检测报告。是无效的。

2.确认隐藏管道的位置

对于以后想要改造房屋的业主来说，隐藏的管道非常重要。精装房的水路布局、线路的走向、功能插座的位置，购房者可能根本不懂。可以请专业人士陪你看房，以免以后给自己添麻烦。

3.水路验收

普通房地产中的水道通常有自来水、热水和再生水三种。再生水是非饮用水。它是雨水收集和利用。一般用于冲厕所或浇花。消费者需要知道热水和灰水是否可用，以及它们是否连接到错误的管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的出水口处。还有直接关系到生活的水管，必须确定为国家规定的合格材料。如果水管材质太差，后期很容易漏水。好的水管材质是铜管，德国进口的PPR管也不错。

四、电路的验收

电路是指插座的位置和匹配、电线的类型和耗电设备的容量。这就需要消费者向小区内的物业管理公司或开发商索取水电等隐蔽工程基本布局的完整图纸。

以后如果出现短路或断水现象，可以由专业人员根据图纸上的注释进行维修。另外，还要观察配电箱漏电保护开关是否有亮灯；普通插座、大功率插座等有明确的分流器，面板开关安装是否顺畅，同时测试开关是否有效。

5.漏水测试

在浴室和厨房，需要进行漏水测试，检查排水是否畅通。如果下水不顺畅，就意味着以后很容易出现“水淹金山”，大家都不希望水泡地板。

六、家电品牌验证

精装房一般配备家用电器、卫浴、灯具、厨房设备、家具五金、卫浴五金，以及具有防盗、防火、隔音功能的多功能门。在这里提醒大家比较一下这些家电的品牌是否和说的一样；除了品牌，还要注明设备的型号，一些与产地相关的设备也要注明产地。业主在验房时应与配置清单进行对比，以免被劣质产品转包，降低装修档次。如果在关门的时候没有仔细核实，以后就会出现纠纷，买房的人肯定会处于弱势状态。

7.细节

1.画：检查墙漆表面是否光滑、均匀。

2.门窗：用手推拉门，检查卧室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗，特别是封闭阳台的门窗是否合格，开启灵活。

3.加热：消费者可以检查供暖管道是否通畅，温度是否达标，是否漏水。

4.通风：测试出风口是否通风顺畅，还要测试厨房和卫生间的回风阀是否有效。如果你的厨房老是有别人家的味道或者卫生间有异味，可能是回风阀坏了。

5.墙地砖：同色。目视检查就足够了。一般来说，如果有明显的问题，开发商是不会通过检查的。用小锤子敲击地砖和墙砖。如果有空洞声，说明瓷砖铺得不好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。如果空桶率超过5%，则可以判断为不合格。

6.厨房和浴室：测试水龙头的开关是否灵活有效，包括冲马桶、淋浴房、洗脸盆。此外，还要检查水是否通畅。可将蔬菜水槽、洗脸盆、浴缸当场注满水，然后将其排干，检查排水速度；排水效果。

温州精装房验房事项有哪些？精装房交房时如何验房？

1。房屋屋面：屋面有一定的造型，考虑到一定的设计效果和风格，材质细腻环保。

2.房屋楼层：地板采用品牌玻化砖、仿古砖，或结合大理石等中高档材料。

4.房间：安装房间门，交付固定灯具和墙壁开关插座，安装交付家用空调系统或分体式空调。安装和交付卧室衣柜。根据有针对性的室内设计，配置和交付彩电、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家电；根据有针对性的室内设计，配置和交付床、桌、椅、沙发等室内活动家具。根据室内设计有针对性的配置和交付窗帘、灯具、装饰墙、画作等室内装饰元素。

5.浴室和厨房：这两个重点区域都经过了高品质、精装修。物品方面，基本都会使用品牌，保证售后服务。橱柜是工厂生产的橱柜。落实卫生间墙面、地面装饰面，制作或统一订购洗脸盆、淋浴房、送座（蹲）马桶、龙头花洒、浴霸扇等必要的卫生间家具设备。实施厨房墙壁和地板的装饰面，现场制作或订购整体橱柜，并交付必要的厨房家具和设备，如水槽水龙头、灶具罩等。

1.屋顶高度：用尺子在屋顶上测量4-5个点。如果值相同，则表示屋顶不倾斜。

2.墙壁和地面：用长尺等靠近墙壁和地面，检查墙壁是否平整，同时观察墙壁是否有划痕和裂缝，墙壁是否有爆炸点。

3.门的质量：把镜子放在门的顶部和门的底部，检查这些平时看不到的地方是否已经涂漆。尤其是卫生间的门，如果上下的油漆刷不透，时间一长，门底就会过早腐烂损坏。检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门与锁开关是否灵活。

4.视窗：推拉窗上的屏风和窗扇应手感灵活，不会相互碰撞。窗外的窗框上应有防堵帽，以防异物堵塞，影响排水。

5.门窗密封：检查门窗的密封性是否良好。您可以在密封点上使用一条长条纸，关上门并按下条带并将其拉出。经过多次测试，可以看到密封条的压力是否均匀。

6.浴室：

（1）走廊有窗的卫生间应安装防盗网。

(2)如果没有窗户，应该有通风孔。通风孔位于天花板下方。最靠近通风口的插座必须是防水插座。

7.厨房和浴室：这两个地方平铺到顶部，要检查四个角（屋顶的四个角和地面的四个角）没有凹凸，地砖和墙砖没有变形、破裂或空心。地砖和墙砖用小锤敲打，有空洞声，应重新铺设。

8.乳胶漆质量：周围光线较暗时，用大功率灯泡（200瓦）照明。灯一亮，透过灯光的影子，立马就能看出墙壁和天花板是否平整。如果部分涂漆（修整），会与墙壁的原始颜色不同。

9.如何试电，车主可以购买专业验电器，按照说明书一一检查。

10.关于空心鼓，将专用钢针锤（10g）放在墙上，用几层纸敲打墙壁，检查墙上的空心鼓。

11.检查管道的安装、平整度和密封性：用手用力摇动加热管和供水管，应固定牢固。如果松动，则应重新连接。打开水阀，看排水是否畅通，排水时用卫生纸擦拭上下管底部是否漏水。

12.散热器：

（1）散热器上方应有排气孔，使用时应扭转排气孔。如果拧不上，就需要修理，否则空气排不出去，散热器也不热。

(2)散热器安装时还要注意进水管和回水管的坡度，否则会影响供暖。

13.厨房烟道：用纸卷起火扑灭烟气，放在烟道口下方约10厘米处，看烟雾是否上升到烟道口，立即转身吸走。

14.管道燃气：在报警装置附近放一卷烟纸，看装置是否灵敏；当报警声光提示时，进气电磁阀将关闭。如果没有，应及时修复。