精装修价格多少钱一平米？精装修费用包括什么？

恰逢年底，进入一手房交房高峰期。很多购房者惊讶地发现，自己房子的精装修不仅质量问题很多，而且价格虚增。甚至同一个楼盘所谓2000元一平米的装修和二期所谓700元一平米的装修看起来都差不多。没有区别。

记者从业内了解到，每平米2000元的精装修房，成本最多1000元，相差不过400-500元。景光装饰带来的巨大毛利可以覆盖一套房子从拿地到出售的全过程。“我们先买了一批房子，开发商声称装修标准是2000元/平方米。米，但接下来几批毛坯房都卖了，开发商声称每平米加700元带装修。”买家金先生告诉记者。

每平方米装修2000元

与700元“几乎没有区别”

记者了解到，金先生所说的每平米2000元装修和700元装修的楼盘，在购房合同中几乎一模一样。但合同中的装修部分只是简单的写明了“有什么”“没有什么”，并没有写明所用装修材料的等级和品牌。

上述楼盘的装修质量也引起了不少业主的诟病。在金先生家，记者发现该楼的浴缸是塑料做的，地上的很多门槛石都碎了。门框是手掰的，里面的木板看起来像是纸做的。而且凸窗和卫生间台面的大理石有很多坑洞。现场负责维修的工作人员表示，损坏严重的门槛石会更换，但对于有坑洞的大理石，无法更换，只能“填一些石粉”。

对此，有业主气愤地表示，“精装”现在变成了“吓唬”。

行业秘密:精装修环节

贡献出售房产所得毛利的一半

标准的缺乏压低了价格

“毛坯房有相应的验收机构和标准，精装房没有验收机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

“装修都是开发商自己验收的。”记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善的监督管理制度。同时，由于房地产行业项目会层层转包，项目采购会竞相压价，精装修房的材料质量很难保证。

对此，装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈建议，业主对装修材料的疑问，可以与开发商的样板房、宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，装修材料可以送检，看是否符合标准。

律师:缺乏合同细节，后期维权困难

“如果单价2000元的装修材料和工艺与后期单价700元的装修材料和工艺一模一样，业主可以起诉开发商重大虚假宣传或欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

广东胜伦律师事务所律师王新亮认为，金先生想以虚假宣传或欺诈为由起诉开发商的可能性很小。签订的合同中并没有详细约定具体装修材料的品牌和单价。此外，即使成本和广告价格之间存在差异，开发商也可以认为这是合理的利润。”据其介绍，在精装修方面，目前并没有明确规定“合理利润”应该是多少。

此外，开发商“买房送每平米几千元装修”的说法，会给业主要求返还差价带来更大的难度。

对于精装修的各种质量问题，王新亮表示，一般来说，开发商只负责对小的质量问题进行保修，并不能达到赔偿或者解除合同的目的。

专家:精装房装修问题都是“省钱”惹的祸

一手楼盘装修问题主要是因为对装修材料不满意，更多的可能是因为装修工艺有问题。在装修材料和工艺上，“偷工减料”都是为了节省材料或者人工成本。

对此，陈告诉记者，与国外不同，我国目前没有详细的装修技术标准，导致不同公司的装修技术参差不齐。他还呼吁相关监管部门尽快建立相关标准。

漏水:

防水材料质量不够好或刷得不够

一位资深装修老板唐先生告诉记者，漏水分两种。一个是从上层到下层的渗漏。这可能是因为房子主体有问题，比如用的水泥不符合标准。另一个是从厨房和卫生间漏水到其他房间，很可能是因为防水不到位。一般来说，卫生间、厨房、阳台的墙面都要刷防水材料。漏水可能是因为缺少防水材料，防水材料不好，或者涂刷不够。一套100平米左右的小三房，使用较好防水材料的成本在1000元左右。"

不平的地板:

地板质量差或防潮胶合板没有先做好

唐老板说，地板不平、吱吱作响可能是地板质量的问题，但装修工艺的影响也很大。“木地板比较规范的铺设方式是先做一层防潮，再做一层胶合板，再做一层胶合板。重新安装木地板。胶合板有利于木地板的找平，避免空鼓的发生，但是很多人为了省事或者省钱，省去了这道工序，甚至有的人连防潮都不做，直接铺木地板，这样地板很容易损坏。起床也不舒服。"

壁纸的边角:

贴壁纸前未涂防潮漆

很多人家里的壁纸在使用一段时间后会出现掉角的情况，甚至一片片脱落。对此，唐老板表示，要保证壁纸长期不掉角，可以在贴壁纸前涂防潮漆。但这也需要增加人工和成本，所以有些人为了节约成本会省去这道工序。另外，每一道工序，包括吊顶、瓷砖等工序，都有不同的工序，不同工序的效果差别很大。

万科淮海天地景装修费用多少

这不一定取决于你的设计和材料。装修没有价格标准。

精装修成本参考价格发布了吗？

这个要看地区。材料可能差不多，但是有些地方工人消耗少，消耗高。没有固定的数字，和市场情况有关。人工成本也是一大成本。

如何装修精装修的房子

精装修的房子，变化一般不会太大。只有业主不喜欢的地方，你才可以对房子进行局部调整，局部装修，达到业主喜欢的效果。

精装修房成本高还是客厅成本高

不一定，看情况。

如何看待房子的精装修，精装修的瓶颈是什么

精装修跟毛坯房之间的差价是多少？

首先，最难的部分:

2.地面铺装(以全地砖为准):厨卫墙面40~50平米，其他楼层40平米，90平米*40元(材料费，各地报价不同)=3600

4.门4闷(两个卧室，厨卫各一个，进门单包门套，阳台门套，pass门套)由于项目的不确定性，门的档次不一样。暂时用低档均价

厨卫集成吊顶10平方*120元(铝扣板吊顶，不含灯具和浴霸、排气)=1200

客厅和走廊的简易吊顶按一项800~1500计算

电视背景墙，暂按500~1200

7.如果找装修公司，可能还要收安装费和管理费，按1000算